◆マンション査定について

マンション査定とは

マンション査定とは、
所有しているマンションや部屋にどれくらいの価値があるかをプロに査定してもらうものですが、
マンションの売却を考えているのなら業者に査定をしてもらうことをお勧めします。


マンション所有者は、
少しでも高く販売したいと考えるのが自然ですが、
あまりにも実情とかけ離れた価格になってしまわないようにしなければなりません。


マンション査定業者は、
マンションの現状や周囲の環境に相場を合わせながら基準に合う価格を提示してくれます。


マンション査定の方法

マンション査定にもいくつか方法があります。
まず、
取引事例比較法ですが、
近隣の取引事例の中から条件の似ている事例を選択し、
それら事例で扱われている取引価格に、
対象物件の諸条件の違いを加味して、
試算価格を求める方法です。


それから原価法という方法もあります。
これは、
同じマンションを、
現時点でもう一度建築した場合にいったいいくらになるかを割り出し築年数によって価値が下がった分を割り引くことでマンションの現在の価値を出す方法です。


そして、
収益還元法では、
その不動産によって、
どのくらいの収益が生み出されるかという点に着目して、
マンションを鑑定評価するわけです。


マンション査定を行なう際の注意点としては、
まず信頼のおける業者を選ぶことが欠かせません。
査定する基準はあるものの、
実際の査定価格は業者によって違いが出てくるものです。


高い査定額をつけてくれる業者は魅力がありますが、
購入希望者が「高すぎる」と思うような価格では意味がありませんから気をつけてください。


マンション査定業者

マンション査定業者をインターネットで調べてみると、
様々な情報が見つかります。
口コミを参考にして信頼のおける業者を選びましょう。


マンション査定業者の営業にもいろいろなタイプの人がいますが、
あまり横柄な態度を取らずに社会人として気持ちよく査定をしてもらえる接し方をしてください。


不動産の売買が活発になるのは１～５月です。
マンション査定や売却価格を少しでも高くするためには売却に適した時期を選ぶことも大切です。


また、
壁紙を張替えたりといったリフォームで物件の印象を良くしておけば、
査定価格にプラスになりますが、
あまりに大規模なリフォームは費用以上に査定が高くならないこともありますので業者に相談をして行なうほうが良いでしょう。